Τον ευχαριστώ πολύ.
Σ' αυτές τις δύσκολες μέρες που περνάμε και στις δυσκολότερες που έρχονται, αυτό που μετράει, είναι η αλληλεγγύη και η διάδοση της γνώσης.
Πόπη Σουφλή
17 ερωτήσεις - απαντήσεις για τους πλειστηριασμούς
1. Mε ποιο τρόπο προστατεύεται η κύρια κατοικία από τους πλειστηριασμούς;
Αναστέλλονται οι πλειστηριασμοί σε βάρος της δηλωθείσας πρώτης κατοικίας των οφειλετών, έως την 31η Δεκεμβρίου 2014, εφόσον αυτοί πληρούν σωρευτικά τα κριτήρια που θέτει ο νόμος. Εισάγεται διάταξη βασι-ζόμενη στο εισόδημα και σε κοινωνικά κριτήρια, που παρέχει προστασία στην πλειοψηφία των νοικοκυριών με χαμηλό ή μέσο εισόδημα:
2. Ποια είναι τα κριτήρια υπαγωγής στην παρούσα διάταξη;
Oι πλειστηριασμοί αναστέλλονται, εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
α) H αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ.
β) Tο καθαρό οικογενειακό εισόδημα χωρίς τις κρατήσεις για τα ασφαλιστικά ταμεία, φόρο εισοδήματος και εισφορά αλληλεγγύης, να είναι μέχρι 35.000 ευρώ.
γ) H συνολική αξία κινητής και ακίνητης περιουσίας να είναι
μικρότερη ή ίση με 270.000 ευρώ. Από το πο-σό αυτό, το σύνολο των καταθέσεων και κινητών αξιών του οφειλέτη δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 15.000
3 .Πώς εκτιμώνται τα περιουσιακά στοιχεία;
Tα περιουσιακά στοιχεία εκτιμώνται βάσει της αντικειμενικής αξίας και για όσα βρίσκονται εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, ο προσδιορισμός της αξίας αυτών θα γίνεται βάσει των κείμενων φορολογικών διατάξεων, όπως αυτές κάθε φορά ισχύουν. Στα περιουσιακά στοιχεία συμπεριλαμβάνονται και οι καταθέσεις και οι κινητές αξίες του οφειλέτη, ήτοι μετοχές, ομόλογα, λογαριασμοί σε αλλοδαπό νόμισμα, πάσης φύσεως επενδυτικά προϊόντα, εξαιρουμένων των συνταξιοδοτικών και ασφαλιστικών προϊόντων.
4. Ποιοι οφειλέτες εμπίπτουν στην παρούσα διάταξη;
H διάταξη αφορά όλους τους οφειλέτες, ανεξαρτήτως ιδιότητας. Συγκεκριμένα στη διάταξη εμπίπτουν ενδει-κτικά: άνεργοι, μισθωτοί και συνταξιούχοι ιδιωτικού και δημοσίου τομέα, ελεύθεροι επαγγελματίες, έμπο-ροι, επιτηδευματίες, αγρότες κ.λπ.
5. Ποιες οφειλές υπάγονται στην παρούσα διάταξη;
Στη ρύθμιση υπάγονται κάθε είδους οφειλές έναντι όλων των δανειστών (τράπεζες, ιδιώτες, εταιρείες...) με εξαίρεση τις οφειλές προς την Εφορία τους Δήμους, τα ΝΠΔΔ και τους Οργανισμούς Κοινωνικής Ασφάλι-σης, καθώς και δάνεια από φορείς κοινωνικής ασφάλισης.
6. Tι πρέπει να κάνουν οι οφειλέτες για να υπαχθούν στη ρύθμιση;
Oι οφειλέτες έχουν υποχρέωση υποβολής στον δανειστή μέχρι 31.1.2014 ή εντός δύο μηνών από την επί-δοση επιταγής προς εκτέλεση, υπεύθυνης δήλωσης του ν. 1599/86, με κάθε πρόσφορο μέσο, στην οποία θα αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του οφειλέτη, λεπτομερή και επικαιροποιημένα στοιχεία επικοινωνίας, περι-γραφή της πλήρωσης των παραπάνω προϋποθέσεων και αναλυτική κίνηση των λογαριασμών, που ξεπερνούν το ποσό των χιλίων ευρώ τους τελευταίους είκοσι τέσσερις (24) μήνες πριν από την υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης. Kάθε πρόσφορο μέσο νοείται οτιδήποτε μπορεί να φέρει βεβαιωμένη ημερομηνία και αποδεικτικό αποστολής, όπως λ.χ. αυτοπρόσωπη ή μέσω ειδικώς εξουσιοδοτημένου ατόμου υποβολή ενώπιον του δανειστή, επίδοση με δικαστικό επιμελητή, συστημένη επιστολή μέσω EΛTA, μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε επίσημη ηλεκτρονική διεύθυνση, αποστολή μέσω τηλεομοιοτυπίας με αποδεικτικό αποστολής κ.λπ.
7. Πώς αποδεικνύονται τα περιουσιακά στοιχεία;
O δανειστής, κατά τη διάρκεια απαγόρευσης του πλειστηριασμού, δύναται να καλέσει τον οφειλέτη να προ-σκομίσει, εντός ενός μήνα
α) αντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίας για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί μετά την 1-1-2007 και φύλλο υπολογισμού αξίας ακινήτου για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί πριν από την 1-1-2007,
β) βεβαίωση συγκριτικών στοιχείων της αρμόδιας φορολογικής αρχής με αναφορά επί του ποσού του ακινήτου για ακίνητα εκτός του αντικειμενικού προσδιορισμού,
γ) αντίγραφο τελευταίων δηλώσεων E1 και E9,
δ) αποδεικτικό έγγραφο βεβαίας χρονολογίας με νωρίτερη ημερομηνία την 20η Nοεμβρίου 2013 σχετικά με το ύψος των καταθέσεων και των κινητών αξιών, ε) βεβαίωση ή κάρτα ανεργίας και
στ) πιστοποιητικό αναπηρίας.
8. Kατά τη διάρκεια αναστολής πλειστηριασμού, οι δανειολήπτες οφείλουν να καταβάλλουν κάποια μη-νιαία καταβολή;
O οφειλέτης υποχρεούται κατά τη διάρκεια αναστολής πλειστηριασμού, να καταβάλλει μηνιαία δόση, ανάλογα με την πραγματική οικονομική του κατάσταση, σε ποσσοστό 10% επί του καθαρού μηνιαίου εισοδήματός του με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα μέχρι 15.000 ευρώ και σε ποσοστό 20% στο υπερβάλλον εισόδημα, όπως αναφέρεται στο συνημμένο πίνακα στο τέλος.
9. Πώς θα υπολογίζεται η ελάχιστη μηνιαία καταβολή;
Όσον αφορά:
α) μισθωτούς και συνταξιούχους ιδιωτικού και δημοσίου τομέα,
β) ελεύθερους επαγγελματίες με τεκμαιρόμενη σχέση εξαρτημένης εργασίας και
γ) ανέργους με εισοδήματα πέραν του επιδόματος ανεργίας, η δόση προς τους δανειστές ορίζεται σε ποσοστό 10% επί του καθαρού μηνιαίου εισοδήματός τους, όταν το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 15.000 ευρώ.
Για οικογενειακά εισοδήματα άνω των 15.000 ευρώ υπολογίζεται ποσοστό 10% μέχρι του ποσού των 15.000 ευρώ και ποσοστό 20% στο υπερβάλλον εισό-δημα. Για παράδειγμα, για ετήσιο εισόδημα 10.000 ευρώ, δηλαδή 830 ευρώ τον μήνα, η δόση του δανείου θα διαμορφώνεται στα 83 ευρώ τον μήνα. Για τους υπόλοιπους οφειλέτες (ελεύθερους επαγγελματίες και ε-μπόρους, καταβάλλεται το ίδιο ποσοστό επί των εισοδημάτων τους, το οποίο όμως σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 20% της τελευταίας ενήμερης δόσης.
10. Tι γίνεται αν οι πιστωτές είναι περισσότεροι από ένας, δηλαδή αν χρωστάτε σε πολλούς;
Σε περίπτωση ύπαρξης περισσοτέρων του ενός δανειστών, η ανωτέρω οριζόμενη μηνιαία καταβολή κατανέμεται αναλόγως με το ύψος της οφειλής.
11. Oι μηνιαίες καταβολές υπολογίζονται στην αποπληρωμή του χρέους;
Oι καταβολές κατά την περίοδο απαγόρευσης πλειστηριασμού αφαιρούνται από το ανεξόφλητο υπόλοιπο και καταλογίζονται σύμφωνα με το άρθρο 423 του Aστικού Kώδικα.
12. Yπάρχει ειδική πρόβλεψη για κοινωνικά ευπαθείς ομάδες;
H παρούσα διάταξη εισάγει ειδικές προβλέψεις για
i) οικογένειες που βαρύνονται φορολογικά με τρία και πε-ρισσότερα τέκνα, ii) άτομα με αναπηρία 67% και άνω και
iii) όσους βαρύνονται φορολογικά από άτομα με αναπηρία 67% και άνω, για τους οποίους τα όρια των σωρευτικών προϋποθέσεων προσαυξάνονται κατά 10%,παρέχοντάς τους με αυτό τον τρόπο επιπλέον προστασία. Δηλαδή, η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας να μην υπερβαίνει τα 220.000 ευρώ, καθαρό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να είναι μικρότερο ή ίσο των 38.500 ευρώ, η συνολική αξία κινητής και ακίνητης περιουσίας να μην υπερβαίνει τις 297.000 ευρώ και από το ποσό αυτό, το σύνολο των καταθέσεων και κινητών αξιών του οφειλέτη να μην υπερβαίνει τις 16.500 ευρώ. Γι’ αυτούς το όριο του οικογενειακού εισοδήματος είναι 20.000 ευρώ.
13. Yπάρχει ειδική πρόβλεψη για τους ανέργους;
Για τους ανέργους με μηδενικό εισόδημα ή μοναδικό εισόδημα το επίδομα ανεργίας και εφόσον πληρούν τις σωρευτικές προϋποθέσεις του νόμου, προβλέπεται αναστολή πλειστηριασμών χωρίς να υπάρχει υπο-χρέωση οποιασδήποτε καταβολής.
14. Τι γίνεται σε περίπτωση μη τήρησης της υποχρέωσης καταβολής δόσεων;
Στην περίπτωση που δεν τηρηθεί η παραπάνω υποχρέωση για τρεις (3) μήνες συνολικά, αίρεται για το συγκε-κριμένο οφειλέτη και τη συγκεκριμένη οφειλή η απαγόρευση πλειστηριασμού.
15. Οι εγγυητές προστατεύονται όσο τηρείται η ρύθμιση;
Κατά τη διάρκεια της απαγόρευσης πλειστηριασμού και εφόσον δεν έχει αρθεί η απαγόρευση πλειστηριασμού για τον οφειλέτη, ως προς τη συγκεκριμένη οφειλή που ευθύνεται ο εγγυητής, απαγορεύεται ο πλειστηριασμός ακινήτων των εγγυητών για τη συγκεκριμένη οφειλή ή οφειλές.
16. Eξακολουθεί να ισχύει η προστασία της κύριας κατοικίας μέσω της υπαγωγής στο ν. 3869/2010;
Mε τις πρόσφατες τροποποιήσεις του νόμου 3869/2010 (με τον ν.4161/2013) παρέχεται απόλυτη προστασία της κύριας κατοικίας του οφειλέτη που βρίσκεται σε μόνιμη αδυναμία πληρωμών έναντι όλων των δανειστών (τράπεζες, ιδιώτες, εταιρείες κ.τ.λ.), αμέσως μετά την υποβολή αίτησης υπαγωγής στον νόμο και μέχρι την έκδοση τελεσίδικης απόφασης.
17. Θα συνεχίσει να ισχύει το πρόγραμμα διευκόλυνσης για δανειολήπτες, των οποίων δεν έχει καταγγελ-θεί η δανειακή σύμβαση;
Bάσει του ν. 4161/2013, ισχύει το πρόγραμμα διευκόλυνσης, το οποίο παρέχει «ευνοϊκές» ρυθμίσεις σε δανει-ολήπτες, των οποίων δεν έχει καταγγελθεί η δανειακή σύμβαση.
Oι ρυθμίσεις παρέχονται υποχρεωτικά από τα πιστωτικά ιδρύματα, χωρίς να ελλοχεύει ο κίνδυνος καταγγελίας της σύμβασης, εξασφαλίζοντας ότι η τράπεζα δεν θα προβεί σε αναγκαστική εκτέλεση σε βάρος του οφειλέτη.
Όλα τα παραπάνω ισχύουν μέχρι 31-12-2014.
Απόλυτη προστασία της κύριας κατοικίας του οφειλέτη, που βρίσκεται σε μόνιμη αδυναμία πληρωμών έναντι όλων των δανειστών (εκτός ταμείων και εφορίας) επιτυγχάνεται μόνο με το νόμο 3869/2010!
το είδα
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου